Guia completo de como alugar uma casa nos EUA

Se você está se mudando ou já mora nos Estados Unidos, é essencial entender como alugar uma casa nos EUA. Em geral, o processo é diferente do Brasil e pode parecer burocrático no início.

Neste artigo, você vai descobrir quais documentos são exigidos, quanto custa, onde procurar e quais cuidados ter ao alugar imóvel nos EUA.

Existe diferença entre alugar casa e apartamento?

Sim. Nos Estados Unidos, alugar uma casa geralmente significa mais espaço, garagem e quintal. Entretanto os apartamentos, geralmente em condomínios (complexes), costumam oferecer academia, piscina e portaria.

Casas são ideais para famílias ou quem busca mais privacidade. Normalmente, os apartamentos são mais acessíveis financeiramente e oferecem mais praticidade na manutenção.

Porém, em alguns casos, o valor do aluguel pode ser bem semelhante, então vale a pena comparar.

O que é necessário para alugar uma casa nos EUA?

O processo pode variar por estado, mas geralmente exige documentos que comprovem identidade, renda e residência. Geralmente também há exigência de pagamento de depósito de segurança.

Documentos geralmente exigidos

• Passaporte ou documento com foto
• Comprovante de renda (paystubs, carta do empregador ou extrato bancário)
• Histórico de crédito (se houver)
• ITIN ou SSN (quando disponível)
• Comprovante de endereço anterior (ou carta de referência)

Se você ainda está se estruturando, veja também o artigo Primeiros passos para morar nos EUA.

Posso alugar uma casa com visto de turista?

Sim, é possível. Mas será necessário encontrar um proprietário ou empresa que aceite contratos sem histórico de crédito ou status de residência permanente.

Nesse caso, é comum que o locador exija um número maior de meses de aluguel adiantado, como forma de garantia. Alguns pedem de 3 a 6 meses antecipados, dependendo da negociação e da localização do imóvel.

Por isso, o ideal é explicar a situação com transparência e oferecer comprovantes de renda no Brasil, se possível. Ter extratos bancários atualizados, carta de trabalho ou referências também pode ajudar bastante na hora da negociação.

Além disso, focar em imóveis administrados diretamente por proprietários, ao invés de grandes empresas, costuma facilitar o processo. Muitos donos de imóveis preferem a negociação direta e podem ser mais flexíveis com quem está começando.

Quanto custa para alugar uma casa nos EUA?

O valor do aluguel depende muito da localização, tipo de imóvel e estrutura do condomínio. Em média:

Faixas de preço (valores aproximados)

• Apartamento 1 quarto: $1.200 a $2.000/mês
• Casa 2 quartos: $1.800 a $2.800/mês
• Townhouse 3 quartos: $2.200 a $3.500/mês

Além do aluguel, considere também custos com luz, água, internet e seguro residencial. Veja também os artigos: Quanto custa um carro nos EUA e Como ter um seguro saúde nos EUA para entender outras despesas fixas importantes.

Como encontrar imóveis para alugar nos EUA?

Existem diversas formas de procurar um imóvel. Algumas plataformas são abertas ao público, outras exigem contato com corretor licenciado.

Sites mais usados

• Zillow.com
• Realtor.com
• Apartments.com
• Marketplaces locais (Facebook, Craigslist – exige cuidado)

Corretoras e escritórios de administração também anunciam direto nos sites ou redes sociais.

Preciso de um corretor para alugar casa ou apartamento nos EUA?

Não obrigatoriamente. Muitos apartamentos podem ser alugados diretamente com o office do condomínio. Porém no caso das casas, a maioria dos anúncios é feita por corretores licenciados.

Ou seja, ter um corretor pode facilitar a negociação, proteger você legalmente e ajudar na documentação.

Por quanto tempo é o contrato de aluguel?

Geralmente o contrato padrão são de 12 meses. Algumas empresas oferecem opções de 6, 9 ou até 18 meses, mas os valores podem variar.

Alguns imóveis, no final do contrato, é possível renová-lo ou passar para o modo “month-to-month” (mensal renovável), geralmente com reajuste no valor.

Quebrar o contrato antes do prazo pode gerar multa. Por isso, leia tudo com atenção antes de assinar.

Minha jornada alugando casas nos EUA

Em 2017, quando chegamos, dividimos um apartamento com um casal de amigos por 5 meses. Depois, alugamos um apartamento diretamente com o office do condomínio.

Em 2018, nos mudamos para uma townhouse, onde moramos até 2022. Essa casa foi anunciada no Zillow e fechamos com a corretora. Pagamos dois depósitos de segurança e o primeiro aluguel adiantado.

Em 2023, tirei minha licença de corretora e eu mesma encontrei a casa onde moramos hoje. Nesse último aluguel, foi solicitado apenas um depósito de segurança.

Cada mudança teve seus desafios, mas sempre nos planejamos com antecedência e priorizamos contratos claros e estruturados.

Dicas extras para alugar com mais tranquilidade

Além de escolher a casa ideal, alguns cuidados ajudam bastante a evitar dores de cabeça durante o processo de aluguel.

• Tenha todos os documentos organizados em um único PDF, como passaporte, visto, comprovante de renda e referências.
• Faça tour presencial ou virtual antes de fechar, para garantir que o imóvel realmente atende suas expectativas.
• Verifique se os custos com água, lixo e manutenção estão inclusos no valor do aluguel, já que isso varia de acordo com a região e o contrato.
• Confira a segurança e estrutura do bairro, observando escolas, transporte e comércio por perto, além das taxas locais.
• Tire dúvidas com um corretor de confiança, principalmente se for sua primeira vez alugando nos EUA. Um profissional pode facilitar muito o processo.

Outro ponto importante é sempre ler o contrato com atenção. Assim também, você evita cláusulas inesperadas e garante que seus direitos estejam bem claros. Se possível, peça ajuda de alguém com mais experiência para revisar.

Conclusão: Como alugar uma casa nos EUA sem complicações

Saber como alugar uma casa nos EUA é o primeiro passo para uma vida mais estruturada no país. Com documentos em dia e pesquisa, é totalmente possível alugar mesmo sem crédito ou residência definitiva.

Além disso, cada estado tem regras específicas. Por isso, entender a legislação local e conversar com quem já mora na região pode fazer toda a diferença. Com essa base, você se sente mais confiante para negociar e fechar o contrato.

Use plataformas confiáveis, negocie com clareza e busque apoio de um corretor se possível. Isso vai garantir mais segurança no processo e evitar surpresas desagradáveis.

Planeje-se e transforme o aluguel do seu novo lar em uma experiência positiva e sem surpresas. Afinal, morar bem desde o início contribui para que sua adaptação nos EUA seja mais leve e tranquila.